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封面验房团丨清水房如何验收?抹灰层空鼓、配电箱未接地等要重视


来源:华体会官网里尔赞助商    发布时间:2023-11-17 17:53:14

  为帮助业主了解新房情况,助力更多业主安心收房,2021年5月,封面新闻、华西都市报正式成立“封面验房团”,受到了广大业主的好评。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场,不仅出示权威的验房报告,还带来全面的验房指导。

  本期“封面验房团”来到了新希望万科知园,负责本次验房的是网众验房金牌师傅邵超凡。据悉,本次交付验收的为新希望万科知园B区清水房住宅,目前陆续有业主前往收房。

  9月11日,封面新闻记者跟随业主苏女士及验房师邵师傅一起,来到成都市成华区仙韵四路77号附近的新希望万科知园进行验房。进入户内,邵师傅随即对入户门、墙面、窗户等重要部位进行了检查。

  本期所验房源为一套位于十二层的134㎡四室两厅两卫清水房。相较于精装房来说问题较少,但邵师傅凭借多年验房经验,仍检测出重要问题31条,次要问题8条。首先是抹灰层空鼓问题,室内共存在五处。

  邵师傅表示:抹灰层空鼓会导致墙面开裂,严重的还会导致大面积脱落,尤其是需要瓷砖铺贴的厨房,卫生间会导致抹灰层和瓷砖接合不牢固,严重的还会存在安全风险隐患!要解决该问题也并不复杂,使用高速切割机,切割后清理挂网重新抹灰即可。

  在检测过程中,验房师还发现室内部分阴角、阳角不顺直。这将影响房子观感和使用功能,如阴角处墙面不垂直,摆放柜子、家具会有缝隙,无法靠墙,并形成卫生死角。门洞阳角不垂直,安装门套歪斜不方正。凸出来的阳角容易磕碰,入住时间长了墙面很容易破损不耐用。

  面对这样的一种情况,验房师陈超凡也给出了处理方法。在倾斜幅度较小的情况下,能够最终靠石膏层或者腻子层的一个找平来做处理。如果倾斜幅度比较大的,最好的一个处理方法就是把墙面的那个表皮全部铲掉,然后在基层上面做砂浆的一个找补,尽可能的缩小偏差。

  随着验房阶段的深入,一些施工工艺或精装上的小问题也逐渐展露出来。例如客卫湿区地漏水管距离墙体过近、客卫顶面防水点破损、客卫窗扇闭合不严等问题。

  在验房过程中,验房师还发现弱电箱箱体未接地。由此将会带来电击危险,因未接地的配电箱会导致电流无法正常接地,出现漏电现象。当接触带电部位时,电流就会通过人体流过去,导致电击。其次是起火隐患,未接地的配电箱也有可能会出现线路短路等故障,会引起电线升温甚至起火。如果出现火灾,不仅会危及人员生命安全,还会对财产造成不可估量的损失。最后是设备损坏,由于未接地配电箱没办法保证设备的正常工作,也轻易造成电气设备的损坏。

  隐患:若发生漏电,无法将电流引入地下,易触电。整改建议:将地线有效连接。

  室内部分墙面抹灰层,地面找平层空鼓。需对空鼓部位进行切割拆除,重新抹灰处理。

  3、在报名页面填写楼盘名字、房屋地址、房屋面积、交房时间、期望验房时间、业主电话等信息,就可以完成报名。(为保护隐私,有关信息将会保密)

  封面新闻、华西都市报将定期抽取幸运用户,发放免费验房资格,并安排专人联系对接。(活动最终解释权归封面新闻、华西都市报所有)

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